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一、房地產(chǎn)稅收種類及其作用

房地產(chǎn)稅收貫穿房地產(chǎn)的生產(chǎn)開發(fā)、保有使用和轉(zhuǎn)移處置等各個(gè)環(huán)節(jié)，具有強(qiáng)制性、無償性和固定性的特點(diǎn)，制約著房地產(chǎn)開發(fā)商的投資盈利水平和消費(fèi)者的支出水平。目前房地產(chǎn)稅收主要包括房地產(chǎn)保有稅、房地產(chǎn)所得稅及房地產(chǎn)取得稅。

1、房地產(chǎn)保有稅。房地產(chǎn)保有稅收對(duì)擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的所有人或占有人征收一般依據(jù)房地產(chǎn)的存在形態(tài)一士地、房產(chǎn)和房地合一的不動(dòng)產(chǎn)來設(shè)置。目前我國(guó)房地產(chǎn)保有稅收主要包括地價(jià)稅、房產(chǎn)稅和閑置士地稅。房地產(chǎn)保有稅通過三個(gè)途徑影響房?jī)r(jià):具有使房?jī)r(jià)降低相當(dāng)于保有稅現(xiàn)值部分的效果，促進(jìn)房地產(chǎn)有效利用所帶來的效果;有效防止房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。投機(jī)房地產(chǎn)資金的獲利空間要么被稅收成本擠壓，要么被持有成本消耗，保有稅負(fù)可明顯降低房地產(chǎn)作為資產(chǎn)的投機(jī)的有利性，有效阻止房地產(chǎn)投機(jī)需求。

2、房地產(chǎn)所得稅。房地產(chǎn)所得稅是對(duì)經(jīng)營(yíng)、交易房地產(chǎn)的自然人或法人就其所得或增值收益征稅。目前該稅種包括公司所得稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等.

3、房地產(chǎn)取得稅。房地產(chǎn)取得稅收對(duì)取得土地、房產(chǎn)所有權(quán)的人征收。目前我國(guó)房地產(chǎn)取得稅包括農(nóng)地占用稅、契稅、遺產(chǎn)與贈(zèng)與稅等。政府征收房地產(chǎn)取得稅，旨在通過加大流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅賦增大炒房成本，壓縮獲利空間，抑制投機(jī)炒作。

二、稅收籌劃的三個(gè)基本原則

1、合法性原則

避稅是合法的，是企業(yè)應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)權(quán)利。合法規(guī)避稅收與偷稅、漏稅以及弄虛作假鉆稅法空子有質(zhì)的區(qū)別。

2、事前籌劃原則

事前籌劃原則是指納稅人的籌劃行為是在具體的業(yè)務(wù)發(fā)生之前進(jìn)行的，因而這些活動(dòng)或行為就屬于超前行為，需要具備超前意識(shí)才能進(jìn)行。如果某項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)發(fā)生，相應(yīng)的納稅結(jié)果也就產(chǎn)生了，稅收的籌劃也失去了其作用。

3、全局性原則

國(guó)家在制定稅法時(shí)還制定有很多稅收優(yōu)惠政策，而要享受到這些稅收優(yōu)惠政策，可能要付出一定的成本，是付出的成本大，還是享受的優(yōu)惠政策大，應(yīng)當(dāng)作個(gè)比較，不能顧此失彼，撿了芝麻卻丟了西瓜要有全局觀。

三、企業(yè)必看的10個(gè)稅務(wù)籌劃技巧

1.合理利用稅收優(yōu)惠政策

企業(yè)在稅務(wù)籌劃方面應(yīng)充分利用稅收優(yōu)惠政策，減少稅負(fù)。

2.合理安排企業(yè)結(jié)構(gòu)

企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身特點(diǎn)合理安排企業(yè)結(jié)構(gòu)，減少稅負(fù)。

3.合理利用資產(chǎn)折舊

企業(yè)應(yīng)合理利用資產(chǎn)折舊，減少企業(yè)所得稅。

4.合理利用進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣

企業(yè)應(yīng)合理利用進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，減少企業(yè)所得稅。

5.合理利用稅前扣除

企業(yè)應(yīng)合理利用稅前扣除，減少企業(yè)所得稅。

6.合理利用稅后調(diào)整

企業(yè)應(yīng)合理利用稅后調(diào)整，減少企業(yè)所得稅。

7.合理利用稅務(wù)協(xié)議

企業(yè)應(yīng)合理利用稅務(wù)協(xié)議，減少稅負(fù)。

8.合理利用稅收補(bǔ)貼

企業(yè)應(yīng)合理利用稅收補(bǔ)貼，減少稅負(fù)。

9.合理利用免稅政策

企業(yè)應(yīng)合理利用免稅政策，減少稅負(fù)。

10.合理利用稅務(wù)籌劃工具

企業(yè)應(yīng)合理利用稅務(wù)籌劃工具，減少稅負(fù)。

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